Czym jest PCC?
Zakup nieruchomości to duża inwestycja, której koszt najczęściej nie zamyka się wyłącznie w kwocie transakcji zawartej w umowie. Przykładem dodatkowego wydatku po stronie nabywcy jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Warto jednak zdawać sobie sprawę, że nie każda umowa kupna-sprzedaży nieruchomości będzie wiązała się z koniecznością zapłaty tego podatku na rzecz fiskusa.
Kiedy należy zapłacić podatek od zakupu mieszkania?
W Polsce istnieją precyzyjne przepisy dotyczące tego, kto i kiedy zobowiązany jest do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. PCC uiszcza nabywca, a więc osoba, która kupuje nieruchomość od sprzedającego. Istotne jest jednak to, że konieczność zapłaty podatku powstaje wyłącznie przy transakcjach z rynku wtórnego, a więc podczas zakupu mieszkań używanych. Kupno nowego lokum, bezpośrednio od dewelopera, jest zwolnione z PCC – wszystko dlatego, że przy tego rodzaju transakcjach nabywca płaci już podatek VAT. W takiej sytuacji dodatkowa danina, czyli PCC, byłaby przykładem podwójnego opodatkowania, które jest niezgodne z obowiązującym w naszym kraju prawem.
Ile wynosi podatek PCC?
Jeśli kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym, musisz doliczyć odpowiednią kwotę do kosztu zakupu lokalu. Zgodnie z przepisami, wartość PCC wynosi 2% ceny wpisanej na umowie kupna-sprzedaży nieruchomości. Praktyką, której zdecydowanie nie opłaca się stosować, jest zaniżanie wartości mieszkania w celu obniżenia wysokości podatku. Dlaczego nie warto uciekać się do tej metody? Ponieważ fiskus, po stwierdzeniu wątpliwości, ma prawo wezwać podatnika do skorygowania złożonej deklaracji oraz obciążyć go dodatkowymi kosztami – np. sporządzenia opinii przez biegłego.
Podatek od czynności cywilnoprawnych – obowiązki i formalności
Podatnik musi złożyć w urzędzie skarbowym wypełniony formularz PCC-3. Obowiązkiem kupującego jest również samodzielne obliczenie wartości podatku, który należy odprowadzić do skarbówki. W praktyce czynności te często przejmuje na siebie notariusz obsługujący transakcję kupna-sprzedaży, który po dokonaniu wszystkich formalności obciąża kupującego stosownymi opłatami.
Nowe mieszkania w Szczecinie – bez podatku PCC
Jak już wspomnieliśmy, najlepszą metodą na uniknięcie obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych jest zakup mieszkania na rynku pierwotnym. Nowe mieszkania w Szczecinie znajdziesz na osiedlu Crocus Hill – to nowoczesna inwestycja położona przy Jasnych Błoniach w zachodniej części Szczecina, nieopodal Parku Kasprowicza. Bliskość terenów rekreacyjnych, a zarazem łatwy dojazd do centrum miasta to kluczowe walory tej atrakcyjnej lokalizacji. Sprawdź dostępne warianty i zarezerwuj lokal idealnie dopasowany do własnych potrzeb oraz preferencji.
